Wendlingen am Neckar

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Bodenrichtwerte / Gutachterausschuss

Der Bodenwert ist wichtig, wenn es um bebaubare und bebaute oder landwirtschaftliche Grundstücke geht

Bodenrichtwerte 2018

Der Gutachterausschuss der Stadt Wendlingen am Neckar hat gemäß §§ 193 Abs. 5 und 196 Abs. 1 des Baugesetzbuches in Verbindung mit § 12 Abs. 3 Satz 1 der Gutachterausschussverordnung am 10. September 2019 die Bodenrichtwerte auf 31. Dezember 2018 für das Stadtgebiet ermittelt. 

Die Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss der Stadt Wendlingen am Neckar aus den Kaufpreisen des Jahres 2018 ermittelt und aufgrund seiner Erfahrung auf dem Grundstücksmarkt in Wendlingen am Neckar beschlossen. 

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den Grund und Boden eines Gebietes, für das im Wesentlichen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Abweichungen in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Erschließungszustand, Grundstücksgestaltung, Dachform, Bodenbeschaffenheit, Lage und Größe im Stadtgebiet bewirken Abweichungen eines Verkehrswertes vom Richtwert. 

Bodenrichtwerte werden in Euro pro Quadratmeter (€/qm) für die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke und für die Baulandgrundstücke in der Stadt angegeben. Für Grundstücke, die dauerhaft nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugänglich sind (z.B. Gemeinbedarfs, öffentliche Verkehrs- und Grünflächen) wird kein Bodenrichtwert angegeben. 

In bebauten Gebieten werden Bodenrichtwerte mit dem Wert angegeben, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Wertanteile für bauliche und sonstige Anlagen sind im Bodenrichtwert nicht enthalten, jedoch die Beiträge nach dem Kommunal-Abgabegesetz.

Die gebildeten Richtwertzonen sind in der Bodenrichtwertkarte mit einer Nummer gekennzeichnet. Die Zonen sind Bereiche, für deren Grundstücke im Wesentlichen die gleichen Wertverhältnisse gelten. Für die Richtwertzonen bei Baugebieten werden als wertbestimmende Grundstücksmerkmale die Art der vorhandenen oder zulässigen baulichen Nutzung nach der Baunutzungsverordnung als Wohn- , Misch- oder Gewerbegebiet (W,M G) und ein durchschnittliches Maß der baulichen Nutzung als Geschoßflächenzahl (GFZ) angegeben. Für die Geschoßflächenzahl gilt eine Spanne von +/- 0.2 der in der Karte enthaltenen Angabe. 

Die ermittelten Bodenrichtwerte werden am 20. September 2019 ortsüblich bekannt gemacht.

Nach § 196 Abs. 3 des Baugesetzbuches kann jedermann weitergehende Auskunft über die Bodenrichtwerte erhalten.

Liste der Richtwerte auf 31.12.2018

1. Baureifes Land, erschlossen

690,00 €/qm

2. Mischgebiet

440,00 €/qm

3. Gewerbeflächen

190,00 €/qm

4. Rohbauland

220,00 €/qm

5. Baumwiesen

    3,50 €/qm

6. Acker

    3,00 €/qm

7. Wiese

    2,50 €/qm

Gutachterausschuss

Mitglieder des Gutachterausschusses:
(Amtszeit: 01.02.2016 bis 31.01.2020)

  • P. Herbrand (Vorsitzender)
  • D. Mainx (Stv. Vorsitzender)
  • A. Hafner
  • V. Kleefeldt
  • S. Haufe
  • J. Zimmermann
  • D. Bulach
  • H. Wolfer
  • G. Happe

Kontakt

Stadtverwaltung Wendlingen am Neckar
Stadtbauamt
Geschäftsstelle
Zimmer 2.09.
Am Marktplatz 2
73240 Wendlingen am Neckar

Tel.: 07024/943-245
Fax: 07024 943-262
gutachterausschuss(@)wendlingen.de

Paul Herbrand
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Mobil: 0172 7423570

 

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten:

 

Montag bis Freitag
8.00 Uhr bis 12.00 Uhr

 

Donnerstag
16.00 Uhr bis 18.00 Uhr